民宿地處核心景區(qū)內(nèi)，大瀑布旁。是土家族標志性民居建筑，建筑風格極具土家族傳統(tǒng)特色：捌字朝門四合院，一正兩廂吊腳樓。2015年芙蓉鎮(zhèn)獲評“全國影視拍攝基地”后，前后有3部電影、4部電視劇、23個綜藝節(jié)目土司別院特約取景拍攝，譽為湖南民宿界名副其實的“橫店”。因與曾經(jīng)統(tǒng)治湘西八百年的土司王有重要淵源，故取此名。這里距離網(wǎng)紅觀景臺僅約50米，到大瀑布僅約100米，距芙蓉鎮(zhèn)汽車站僅約6分鐘車程。交通方便。距離中南第一奇峽--坐龍峽，僅約10分鐘車程；距離5億年前海底世界--紅石林僅約30分鐘車程；距離天下第一漂--猛洞河僅約40分鐘車程；距離八百年土司王朝世界文化遺產(chǎn)--老司城僅約60分鐘車程；距離小溪國家原始次森林約2小時車程。
民宿一共有三棟樓，它們分別：四合院一個有院子、有天井、有舒適休閑區(qū)域的地方；望江樓一個望著江、看著河，憑欄望去古樓盡顯夜色闌珊的地方；臨河居一個靠著河、臨著橋，聽者流水席席相伴入睡的地方。每一個樓棟，各有優(yōu)劣，歡迎大家選擇自己喜歡的房間預定。入住土司別院，感受土家鄉(xiāng)愁；入住土司別院，體驗歡聲笑語。房間配備二十四小時循壞熱水、獨立WIFI連網(wǎng)、品牌空調(diào)、冬季為客人配備電熱毯；每間房一次性洗漱用品全部免費、礦泉水兩瓶；采用品牌布草和衛(wèi)浴設(shè)施，每一間房配有百分之八十的白鵝絨被芯，入睡舒適。